近日，一则“合肥女子李梅名下长沙87套房产被查封”视频，在网上引起极大关注。视频显示，安徽省合肥市中级人民法院的封条及一则查封、拍卖（变卖）财产、限期搬离公告，贴在长沙一处房屋门上。

公告显示，合肥中院在执行被执行人凌正犯集资诈骗罪及李梅等犯非法吸收公众存款罪刑事裁判涉没收个人全部财产、追缴违法所得及责令退赔执行一案中，鉴于被执行人凌正、李梅至今未履行生效法律文书所确定的义务，经查，公安机关及合肥中院对被执行人李梅名下位于长沙市的87套房产进行预查封。公告附上了房产一览表。

凌正和李梅究竟何许人？李梅为何在长沙买房？这87套房目前是什么情况？带着这些疑问，记者展开调查。

位于雨花区吉联苑小区的被查封房产。

位于雨花区才子嘉都小区的两套被查封房。

非法集资用于买房炒房

公开报道显示，凌正和李梅都与“大志集团”密切相关。2009年6月，凌正成立安徽大志投资理财有限公司，并于2015年9月更名为大志投资集团有限公司。2013年至2016年，凌正成立多家“大志系”关联公司，利用关联公司在互联网架设“安捷财富”“智佳金服”P2P平台，通过发布虚假借贷标的，向社会不特定公众吸收资金。

出生于1976年的李梅在多家“大志系”关联公司中担任股东。实际上，两人不仅是合作关系，还曾是夫妻。

据报道，2011年1月至2018年8月，凌正利用“大志集团”，以诈骗方法大规模开展线下和线上非法集资活动，累计吸收公众存款80.58亿元，涉及集资参与者19.58万余人。据凌正交待，吸收的资金除还本付息之外，主要用来买房和炒房。

据合肥市公安局庐阳分局2018年11月7日通报，凌正、李梅实际所有的房产共177套，其中长沙有87套，面积共8550.57平方米；合肥有90套，面积共计35507.37平方米。

此次合肥中院查封公告中提及的位于长沙的87套房产，分布于雨花区的吉联苑（20套）、中航城（15套）、才子嘉都（7套），天心区的富兴嘉城（30套），芙蓉区的辉煌城二期（15套）。

实地探访被查封房产

记者在天心区的富兴嘉城小区寻访发现，公告列出的位于该小区的部分房子，门上贴着“福”字和中国结，显然有人在居住。物业公司和附近房屋中介公司的工作人员介绍，该小区内有李梅名下的房产，且其中尚有租客，但谁也没见过这位神秘的李梅。

房屋中介工作人员对这批法拍房十分关注。据他们了解，这些房子中有些是毛坯房，但也有一些住有租户。有小区业主担忧，李梅在他们小区的这批房子如果被集中法拍，可能会拉低小区房价。

“我已经在这里住了一年多，还有近一年的租期。合同是跟房屋中介签的，我没见过房东，也不清楚这里的房子有可能会被法拍。”听说李梅的事情之后，李梅名下一处房屋内的租客显得很诧异。

据媒体报道，合肥中院办案人员回应相关问题时表示，在查封过程中，如果当时房子内有租户的，就没有贴封条；部分房屋不见封条也存在被人撕掉的可能性。但房屋均有房产证，不会因产权问题产生纠纷。

记者在芙蓉区辉煌城二期9栋一处李梅名下的房屋门口看到，门上有纸张被撕去的痕迹，根据残余的字迹，可辨识出就是合肥中院张贴的公告。而在同一小区的14栋，公告和封条则基本完好。据同栋的业主介绍，这栋楼内被查封的房子户型较大，有148平方米，一直都没有人住。

记者看到，在被查封的房子门前，连廊区域大多堆满了各种杂物，还有人在连廊处牵线晾晒衣服。

涉案房产处置已启动

2018年8月31日，大志投资集团有限公司董事长凌正向警方投案自首。9月2日，合肥警方发布通报称，已立案侦查。

据报道，到大志集团投资的客户遍布全国，为不特定的客户。大志集团旗下的两个线上平台“安捷财富”和“智佳金服”发布的宣传内容，只有约20%是真实的。借条显示，“投资”年利率为16.20%-48%不等。据了解，在长沙的87套房产都是现金付款，没有贷款。

媒体报道了采访李梅的情况。“我自己名下的（房子），说实在我也不清楚。”被问及名下房产的具体数量，李梅自己也记不清。据她交待，她只负责在长沙看房产，具体的财务问题有专门的人负责，她每次买完房都会把材料交给凌正。固定资产购买后，只要有房产证下来，李梅就会按照凌正的安排与公司签订代持协议。她表示自己对这些房产没有支配权，房产证原件和代持协议都在凌正处保管。

李梅还称对大志集团对外吸收资金的情况并不清楚，她只知道凌正在外高额借款。

2022年5月20日，合肥中院一审以集资诈骗罪判处凌正有期徒刑十五年，并处没收个人全部财产；以非法吸收公众存款罪分别判处李梅等62人有期徒刑一年九个月至八年不等刑罚，并处2万元至35万元不等罚金。对部分被告人宣告缓刑。

尽管两人已经离婚，但凌正在二审陈述上诉理由时，依然坚称李梅没有帮助他参与集资借款的行为，甚至认为一审法院对李梅量刑过重。2023年10月13日，安徽省高级人民法院对被告人凌正集资诈骗、李梅等62人非法吸收公众存款上诉案二审公开宣判，裁定驳回上诉，维持原判。

据了解，合肥中院在今年2月开始对已归集的涉案资金进行首次发放，向在“大志集团”案中已认定并完成信息登记及确认的集资参与人（被害人），发放受损金额5%的款项。

李梅被称为“一姐”

在雨花区吉联苑小区6栋，李梅名下有20套房产，与她在其他小区一般一个单元购买一边同一户型不同的是，吉联苑的房子似乎是论层买的，17层、19层、21层都被整层买下，每层4户。其他的房子也相对集中在邻近的几层。夜色中，这些楼栋的灯光也因此有明显断层。

对法拍房的价格，不同的人有不同的期待。准备购房的人期待房价下降，已居住在此的小区业主则担心由此引致房价下跌。

谈及法拍房对小区二手房房价是否构成影响，吉联苑附近的房屋中介工作人员表示，网上对低价的预估大多是在蹭热度，这批法拍房如果成交，大致会处于一个相对合理的价格，折扣力度不会很夸张。持有相同观点的还有中航城小区旁边的另一房屋中介公司工作人员，在他们看来，中航城的规模和二手房成交量都相对较大，这种程度的冲击对市场影响有限。

在5个小区中，李梅购买房子套数最少的是位于雨花区的才子嘉都小区，集中在22栋的03、04户型。这两个户型的房子共用一扇通往电梯的过道门，入户门之间仅有不到50厘米的间距，被查封的房子门前有些已经摆满了邻居的雨伞、鞋架等杂物。在该小区附近一家房屋中介工作人员口中，李梅被称为“一姐”。据该工作人员回忆，从2015年开始，4年间陆陆续续有安徽过来的“炒房团”在附近片区购房，“不仅是这里，还有南边的中航城和绿地新都汇，当时都有安徽人去买房”。

这位工作人员说，前几天还有两个从安徽过来的业主，据说2018年在附近按揭购房，当时均价大概在9000元/平方米，最近打算售出，一算账发现加上利息可能还亏了，最后决定还是再等等。

李梅名下的87套房产，大多在2016年左右开盘，2018年左右交付，而“大志集团”爆雷恰好是在2018年。因为长期空置，部分房子还存在不同程度物业费欠缴情况。以辉煌城二期为例，从2019年4月1日开始拖欠物业费，欠费金额按照户型不同，从10456元到13646元不等。

文图 政协融媒记者 谭钧铭