当前老旧小区改造面临老年群体与青年租户的代际需求结构性矛盾。调查显示，25-35岁青年群体因租金成本低、区位便利等因素，成为老旧小区租赁主力，他们更关注开放式社交空间、智能快递柜、共享厨房等年轻化配套；60岁以上人口中有约25%的人群居住于2000年前建成的小区，但适老化设施缺失导致安全事故年增12%，老年群体对防滑地面、加装电梯、社区医疗等适老化设施需求迫切。

针对上述矛盾和问题，建议：

打造“代际共享”的弹性场景。垂直空间分层利用，在加装电梯井内嵌入智能快递柜，井道顶部设置光伏板为电动车充电桩供电。公共空间时段化运营，将老年人日间照料中心与青年共享厨房结合，上午作为助餐点，傍晚变身为烹饪教室。采用可拆卸式防滑地垫、嵌入式走廊扶手，既满足老年安全需求，又避免空间视觉压抑。

功能融合，构建“代际互助”服务体系。打造代际技能交换平台，组织青年为老人提供智能设备教学，老人向青年传授生活经验。建设复合型社区服务站，整合老年医疗站与青年自习室，设置“共享药箱”与“图书漂流角”。开发社区App,老年群体可一键呼叫助浴、陪诊服务，青年可预约共享工具间使用时段，后台通过算法优化资源调度。

创新机制，建立“多元共治”可持续模式。实行分层资金筹措机制，政府承担60%基础适老化改造费用，青年租户通过“居住权置换”方式，以3年租期承诺抵扣20%改造成本，产权人让渡10%公共空间经营权引入社会资本。成立代际议事委员会，由老年居民、青年租户、产权单位代表按4：3：3比例组成决策机构，改造方案需经双过半（年龄过半、人数过半)表决通过。

文 |  陈泽  石红  作者单位：长沙市雨花区政协