昔日机器轰鸣的老厂房，化作潮趣文创空间静立湘江之畔；过去斑驳陈旧的家属楼，如今提质焕新承载万家温情；曾经淤塞脏乱的滩涂荒地，已成为绿意盎然的城市风光……

近日举办的2026长沙国际绿色智能建造与建筑工业化博览会现场，一幅幅实景照片、一段段纪实视频，既展现了湖南城市更新的丰硕成果，也彰显出三湘大地以旧貌焕新颜、惠民生的有机更新之路。

“十四五”时期，湖南城市更新蹄疾步稳，全省累计开工城市更新项目2.7万个，完成投资超3800亿元，打造出长沙后湖文创园、岳阳洞庭南路历史街区、衡阳建湘工业文化园等示范项目，覆盖老旧小区提质、历史文脉保护、生态环境治理等领域。“十五五”期间，湖南城市更新再启新程。未来5年，全省城市更新领域预计带动投资约1万亿元，将打造“一城诗意、半城烟火”、具有湖湘特色的现代化人民城市。

作为长沙中心城区最长的城市内河，圭塘河历经系统性治理，告别昔日“龙须沟”的旧貌，蝶变为“国家级美丽河湖”。 政协融媒记者 闫利鹏摄

提质老旧街巷,守护万家烟火

许多老旧房屋，墙体开裂、管道老化，没有电梯，消防设施缺失。它们多处在城市中心、街巷深处，因年代久远、产权复杂、改造难度大等，在城市化的浪潮中被悄悄甩在了身后。城市更新首先要回应的是，让家家户户都住得安心、舒心、放心。

走进筑博会城市更新展区里，众多老旧小区改造实景图、规划方案铺满墙面。长沙市雨花区砂子塘街道金科园社区是社区建设类的样板。该社区建于1963年，“三老三多”曾是该社区最鲜明的标签——房子老、基础设施老、老龄化，空巢老人多、老党员多、“五老”能人多。

如今，该项目依托城市体检精准补齐短板，统筹多方资金实施老旧小区综合改造，加装电梯23台，新增车位80个，升级雨污管网，打造3处口袋公园；聚焦“一老一幼”及特殊群体，完善养老、托育、助残、便民商业配套，搭建智慧治理服务平台。

2005年，住建部组织遴选了第二批城市更新典型案例，浏阳市百川里片区老旧小区改造项目入选城镇老旧小区改造类典型案例。目前，该片区的875米围墙被拆除，600米健康步道贯通，昔日的空场地被改成411个停车位，投资4500万元改造的西湖山城市公园成了“社区会客厅”。

在展区，政协融媒记者发现，各地打出一套组合拳，既推介城市更新谋划与储备项目，又展示焕新老旧小区的举措。

大坪渡口城中村改造项目地处城区核心地段，配套设施完善，周边路网发达；金钩山城中村改造项目，总用地面积为389亩，可出让经营性用地280.93亩……这是株洲市第一批城中村改造项目。

全域统筹布局，覆盖海量改造片区；分类精准施策，推行菜单式改造；多维提质升级，配齐民生配套设施；多元长效运维，打造湘潭改造样板……这是湘潭市焕新老城风貌的秘诀。

一系列有力、有效的举措让湖南“住有所居”向“住有优居”升级。“十四五”时期，湖南改造城镇老旧小区1.8万个，加装更新住宅电梯1.7万部，住宅小区物业服务覆盖率超过75%，创建了50个省级“美好家园”小区。

长沙坚持古城保护与城市更新协同发力，日前首个“非标商业”街区——碧湘楚巷试运营。该街区以千年碧湘街为根基，深度挖掘湘楚文化底蕴， 打造沉浸式漫步体验的城市文化客厅。
政协融媒记者 闫利鹏摄

活化城市记忆，传承文脉底蕴

目前，湖南拥有国家级历史文化名城5座、名镇10个、名村25个、中国传统村落704个……在展区的历史文化保护利用馆，展示了湖南已形成的一套数量众多、类型丰富、特色鲜明的城乡历史文化遗产保护体系。

长沙坚持古城保护与城市更新协同发力。天心区西文庙坪得名于北宋潭州府学文庙，拥有古潭街、学宫门正街等老牌街巷，是长沙古城肌理保存最完好的片区。如今，片区严控建筑高度，立足原貌保护，基于“古今辉映、文绿融合”的特征，形成了“一轴两阁四片”的空间结构，传承老长沙历史文脉。

衡阳通过文化引领，重构工业遗产新空间。原建湘柴油机厂始建于1950年，拥有历史建筑物32栋12万平方米，是湖南省保存最完整的老工业建筑群。面对因产业转型逐渐荒废，出现建筑老化、交通闭塞、配套缺失等问题，当地通过转型为“湘见・建湘”工业文化街区，以“老厂房+新业态”的创意模式，将工业遗产转化为沉浸式文化体验空间，打造成一个集城市记忆、工业文化、研学教育、娱乐休闲、网红打卡于一体的文旅综合体。

永州零陵深耕古城底蕴，让历史街区焕发新活力。潇水环抱、青瓦连绵、雕梁映影，青石板路上古韵与活力交织。如今，永州市零陵区大西门历史文化街区正向八方游客递出零陵文化新名片。该街区总面积约20万平方米，自汉代起便是零陵古城的核心地段，街区完整保留了清代“两纵七横十八巷”街巷肌理，现存大西门城墙、春泉井等7处文保单位、29处历史建筑。

如今，立足自身资源禀赋，长沙因地制宜探索历史文化保护与城市更新协同推动、岳阳八大行动提升片区风貌、永州试点历史建筑普惠保险制度……一批可复制、可推广的保护利用案例，让厚重的千年湖湘文脉在新时代焕发崭新生机与魅力。

修复山水生态，焕新城市底色

城市更新既要扮靓城市“面子”，更要做实安全运行的“里子”。湖南坚持“软硬兼施、内外兼治”，把生态治理、安全韧性、民生福祉融入城市更新全过程，全力打造宜居宜业、人与自然和谐共生的幸福之城。

圭塘河是长沙生态环境治理与城市有机更新深度融合的标杆案例。作为长沙中心城区最长的城市内河，圭塘河全长28.3公里。十余年间，这条河道历经系统性治理，彻底告别昔日“龙须沟”的旧貌，蝶变为“国家级美丽河湖”与全国“两山”实践创新基地。

圭塘河还在不断升级中，以“十里圭塘·流淌生活的诗意”为核心定位，规划“两区一带”特色空间布局，创新“公园+潮流商业+青年创业”融合发展全新模式，打造轻量化模块化“圭塘盒子”创业空间。

作为老工业基地，株洲通过城市更新将“工业锈带”变为“生活秀带”，让“工厂孤岛”变为“产业社区”。如今，昔日污染重地清水塘片区，被打造为绿意盎然的宜居空间。此外，推进产业转型升级，蜕变为新能源装备产业新城，双碳大厦、1956工业遗址文创园等新地标拔地而起。

岳阳市西瓜山片区“洞庭渔歌小镇”走出一条“生态修复+文化再生”价值高效转化新路径。这里曾经“水脏、岸乱、景差”，通过黑臭水体治理、海绵城市建设，重塑“西瓜山——东风湖”双园生态体系。当地还以生态修复赋能文化再生，退捕渔民转型湿地讲解员、非遗传承人，传统渔家乐升级精品民宿，实现生态红利与民生改善良性循环。

全省同步推进海绵城市、口袋公园、河道生态化改造，将闲置荒地、废弃沟渠转化为便民绿色公共空间，让居民推窗见绿、出门入园，真正实现山水、城市、人居和谐共生，让城市更新更有温度、更具质感。

借助科技赋能，驱动产业革新

面向存量提质新阶段的城市更新，离不开前沿数字科技的全方位赋能。筑博会上，一批建筑黑科技、新装备、新工艺、新理念集中亮相，直观展现建筑行业从“传统建造”向“智能智造”的跨越式升级。

中铁城建集团建筑科技公司创新运用实物展示与数字化展陈相结合的手段，打造沉浸式观展场景。其打造的折叠厚度不到半米、一拉成型的MiC折叠式集成装配式营房，以安拆效率提升75%、运输仓储效率提升5倍、综合能耗节约40%以上的硬核数据，将“像造汽车一样造房子”的工业化理念直接落到了工地生活底座上。

长期以来，传统旧房改造工期长、噪声扬尘扰民、建筑垃圾量大，居民往往需要临时搬家，渗漏返臭、墙体开裂等居住通病难以根治。为此，中建五局以三维扫描技术为房屋“科技诊脉”，数字化排查墙体、管线隐蔽隐患；采用静音绿色高效拆除，减少粉尘噪声干扰；依托一体化隔墙、干法地板、装配式顶角线等预制构件现场拼装等，用全装配干法施工破解传统改造各类难题。

省建筑科学研究院工程医院推出的“云上医生”，是一个AI智能诊断系统。该系统旨在以人工智能为核心驱动力，帮助老百姓直击建筑结构裂缝等房屋安全“病灶”，提供专业的诊断结果和建议。如今，其检测中心自主研发的城市市政基础设施综合信息平台，已在湖南多地落地应用。

从智能安防筑牢工地安全底线，再到智慧系统赋能人居生活，本次筑博会集中亮相的各类科创成果，正是湖南以科技创新赋能建造产业、以高品质建筑提质人居环境、增进百姓福祉的生动缩影。

文 | 政协融媒记者 陈彬